ご契約時の費用について
お部屋を契約する時の契約金、いわゆる「初期費用」についてご案内いたします。
「初期費用」としてかかるものとは？
初期費用には、大きく分けると10個の項目があります。
①日割賃料・共益費
たとえば、「４月１６日から住みます‼」といった場合に、
「４月は３０日間あるので、そのうち１６日～３０日までの賃料をいただきます。」というのが日割賃料です。
１６日～３０日＝１５日間なので、
４月１６日から住む場合は賃料の半分、１５日分の日割り賃料がかかりますよ～ということです。
日割共益費も同じように計算します。
②次月賃料・共益費
例えば、「４月１６日から住みます‼」といった場合に、
「前もって５月（次月）の分の賃料と共益費もいただきます。」というものです。
前もって・・・といっても、通常５月の賃料・共益費は前月（４月中）にお支払いただくものですので、
契約金でまとめてお支払いただくというだけです。
あとでまた請求がいくというものではありませんのでご安心ください。
共益費も同様です。
③④敷金・礼金
敷金・礼金がある物件は、契約時にお支払いただいています。
最近は、敷金・礼金がない物件もございます！
⑤鍵交換代
当社の鍵交換代は15,000円（税別）～20,000円（税別）くらいの金額です。
ご契約いただく物件によって異なりますので、お問い合わせ時にご確認ください。
鍵交換代がかからない物件もございます。
⑥家財保険料
当社は２パターンございます。
パターン①・・・１年もしくは２年分をご契約時にお支払いただく場合。
この場合は、１年で10,000円～２年で20,000円など、物件により金額の指定がありますので随時お問い合わせください。
パターン②・・・「クラブA＆A（月額1,000円（税別）」が必須の物件の場合。
「クラブA＆A」が必須の物件は、月額1,000円（税別）の中に保険も含まれますので、ご契約時には1,000円（税別）の日割と次月分をいただきます。「クラブA＆A」が必須の物件かどうかは、随時お問い合わせください。
⑦事務手数料
当社の事務手数料は、1,000円（税別）～2,000円（税別）程度です。
ご契約いただく物件によって異なりますので、お問い合わせ時にご確認ください。
⑧保証委託料
「保証会社加入必須」の物件の場合、月額にかかる費用の５０％を初期の加入費としていただきます。
「最低保証料」というくくりもございます。また、ほとんどが５０％ですが、保証会社により異なる場合がございます。
詳しくはお問い合わせください。
⑨仲介手数料
当社は仲介手数料がかかりません！
⑩その他費用（ある場合）
例えば、物件によっては、水道料金を定額でお支払いただいてたり、インターネットを任意で定額で利用できたり、有料の敷地内駐車場を借りたり、ペット飼育時に敷金の追加預かりがあったり・・・その都度、別途その他費用がかかる場合がございます。
契約時の費用のお問い合わせ時に、「その他にかかる費用はありますか？」「こういう場合はどうですか？」と確認をとるようにすると、いいかもしれません。
たとえば・・・・（計算例）
≪例≫住みたいお部屋の条件がこんな感じだったら・・・
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● 賃料68､000円／共益費3,000円
● 敷金１ヶ月／礼金なし
● 家財保険 月額1,000円（クラブA＆A必須物件）
● 鍵交換代20,000円（税別）
● 事務手数料1,000円（税別）
● 保証会社必須（保証委託料50％）
● その他費用なし。
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上記物件に4/16から住む場合の契約金は・・・
①日割賃料・共益費
３０日中、１５日分の日割りなので
賃料 68,000円×１５日÷３０＝34,000円
共益費 3,000円×１５日÷３０＝1,500円
②次月賃料・共益費（５月分の賃料と共益費）
賃料 68,000円
共益費 3,000円
③④敷金１ヶ月／礼金なし
敷金１ヶ月＝68,000円
礼金＝ 0円
⑤家財保険
この物件はクラブA＆A必須物件なので1,080円の日割と次月分がかかります。
日割りは 1,000円（税別）×15日分÷30日＝500円（税別）
500円×1.08（税金8％）＝540円 よって、４月分の日割り＝540円
そして、次月（５月）分はまるまる１ヶ月分なので、次月（５月）分＝1､080円
⑥鍵交換代
今回は20,000円（税別）なので、20,000×1.08（税金8％）＝21,600円
⑦事務手数料
今回は、1,000円（税別）×1.08（税金8％）＝1,080円
⑧保証委託料（50％）
月額にかかる費用に対しての50％を初回にお支払いただきます。
月額にかかる費用＝賃料+共益費+クラブA＆A＝68,000円＋3,000円＋1,080円＝72,080円
この50％なので 72,080円×50％＝36,040円 となります。
⑨仲介手数料
なし。
⑩その他費用
今回は特になし。
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というわけで上記条件の場合の初期費用は 合計 234,840円 となります。
引っ越しってなかなかお金かかりますよね・・・・
だからこそ、しっかりと準備と確認をしていただければと思います。
当社では、キャッシュバックキャンペーンや初期費用キャンペーン、フリーレント１ヶ月キャンペーンなど
お得なキャンペーンをやっていることもございます。
さらに、仲介手数料は無料！
検索画面で、ぜひ確認してみてください♪
契約金をお支払いただくタイミングは・・・
ご契約金をお支払いただくタイミングは、入居審査が通過して契約開始日が決まってからです。
当社が契約金のご請求書を作成してお客様にお送りしますので、そちらをご確認いただき当社の指定の口座に期限までにお振込していただきます。
そのため、審査が終わった頃には初期費用の準備が必要です。
入居直前まで 「契約金の用意がないっ（×o×）」 という事がないように注意しましょう。
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